Cosè il TAEG, il TAN e il TEGM
Per sapere qual è il costo effettivo del mutuo si deve fare riferimento al TAEG ( Tasso annuo effettivo globale) e non solo al TAN (tasso di interesse annuo nominale) che è il rapporto percentuale, calcolato su base annua, tra l’interesse quale compenso del capitale prestato e il capitale prestato.
Mentre il TAEG è espresso in percentuale sull’ammontare del mutuo consesso e comprende:
- Il rimborso del capitale
- Il tasso di interesse di ingresso o tasso di interesse a regime
- Lo spread.
- Le spese di istruttoria.
- Le spese di perizia.
- Le spese di incasso delle rate.
- Le spese di assicurazione obbligatoria come la polizza incendio e scoppio e la polizza vita.
Altre spese come le imposte per la stipula del contratto e l’iscrizione dell’ipoteca. Confrontando il Taeg dei mutui si riesce a sapere qual è il mutuo più conveniente. Mentre il Tegm(Tasso effettivo Globale medio) che viene pubblicato ogni tre mesi dal Ministero dell’Economia e delle Finanze serve per verificare se un tasso di interesse è usurario. Per verificare se un tasso di interesse è usurario, quindi vietato, bisogna individuare, tra
tutti quelli pubblicati, il TEGM dei mutui, aumentarlo della metà e accertare che quanto
richiesto dalla banca/intermediario non sia superiore.
